1. 法院拍賣房地產之流程簡化如下：
2. 公正第三人拍賣房地產之流程，主要為法院將核定底價、開標、得標及核發權利移轉證書等作業，委由公正第三人辦理。

• 法院或公正第三人處所或網站公告之拍賣資料。
• 各銀行網站：可向銀行詢問該房地產實際情形及相關資訊。
• 提供法拍屋資訊相關網站。

1. 該房地產的產權狀況，使用情況，拍定後是否點交。 一般常見不點交情形為該房地產有租賃關係存在或遭第三人佔用。
2. 法拍屋的屋況、附近環境等條件。
3. 法拍屋的市場行情。
4. 投標人有無資格限制：依現行規定，國民住宅或工業用廠房多有購買人資格限制。
5. 資金來源規劃：投標時應繳保證金二至三成，得標後七日內應再繳交得標金額與保證金之差額。
6. 原債務人有無積欠管理費等費用。

（一）優點：

1. 價格較一般市價低二至五成。
2. 產權過戶因有法院介入，移轉過程較易獲得保障。

（二）缺點：

1. 需要有相當充分資金。
2. 無法查看房地產內部狀況。
3. 若為拍定後不點交，則對租賃或占用排除較為困難，可能需給付搬遷費。

1. 具備民法成年年齡之本國國民，且無信用不良情形者。
2. 有正當職業、穩定收入、能按期履約償還本息者。
3. 所標購法院、行政執行分署或公正第三人拍賣之房地產，應符合下列規定：
   • 拍賣公告中標示拍賣後為以下為重要訊息「點交」案件。
   • 建物及其基地所有權完整，建物用途登記為以下為重要訊息「住」、以下為重要訊息「商」、以下為重要訊息「工」。
   • 該房地產於拍定後可提供本行設定實質第一順位最高限額抵押權。

1. 投標時之保證金貸款：
   不須擔保品，就借款人應繳保證金金額，本行全額核貸。
2. 繳交得標尾款時之差額貸款：
   不須擔保品，就得標金額與保證金之差額，依本行有關規定核貸。
3. 所有權移轉後之貸款：
   依本行有關規定辦理。若需修繕裝潢資金，亦可另申請本行消費性優惠貸款。

1. 自備資金低：從投標到取得所有權，只需自備款15%。
2. 資金成本低：與代標公司高利率比較，可節省高額利息費用。且可即時轉為本行優惠購屋貸款。
3. 專業咨詢與服務：從投標到所有權取得與設定，皆有本行專人陪同參與。